Utilizar o FGTS para compra de imóvel é um dos recursos mais comuns quando decide-se dar esse passo rumo a casa própria. No entanto, por ser um processo cheio de detalhes, é comum surgirem perguntas ao longo do caminho.

Como utilizar o FGTS para compra de imóvel

É possível acionar o benefício do FGTS nas seguintes condições:

• Pagamento à vista ou entrada de financiamento na compra de imóvel residencial.

• Pagamento à vista ou entrada de financiamento na construção de imóvel residencial.

• Para pagar uma parte do valor das parcelas do financiamento.

• Para quitar, amortizar ou liquidar saldo devedor, caso tenha realizado empréstimo para a compra.

Condições para usar o FGTS na compra de imóvel minha casa minha vida

Ao decidir comprar um imóvel utilizando o fundo de garantia é necessário que o comprador preencha os seguintes requisitos:

• Ter no mínimo três anos de contratação CLT com FGTS ativo. Não há necessidade de que esse período seja contínuo ou na mesma empresa, por exemplo.

• Caso solicite o saque para pagar parte do valor financiado, é necessário ser titular do financiamento e não possuir parcelas em atraso.

• Não ser titular de nenhum outro SFH (Sistema Financeiro de Habitação) em aberto.

• Não ser proprietário, usufrutuário ou cessionário de outro imóvel residencial urbano localizado no mesmo município do imóvel que deseja adquirir.

• Não é permitido usar o FGTS para quitar imóvel de terceiros, em outras palavras, o nome do titular precisa constar no contrato.

Tipos de imóveis que podem ser comprados com o FGTS

Da mesma forma que o comprador, o imóvel também precisa atender à essas exigências para o uso do saldo:

• Apenas imóveis financiados pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH).

• O valor do imóvel não pode ultrapassar R$1,5 milhão.

• Imóveis destinados apenas a moradia do trabalhador e em área urbana, ou seja, não há a possibilidade de comprar para investimento.

• Caso o dinheiro seja utilizado para construção, o terreno deve ser de propriedade do trabalhador que irá sacar o FGTS.

• Imóveis matriculados no RI (Registro de Incorporação do Imóvel), documento que tem como objetivo descrever todos os atributos construtivos do condomínio.

• Imóveis que não possuam registro de gravame, que ocorre quando o bem ainda não foi totalmente quitado, por exemplo.

Documentos necessários para sacar o FGTS na compra de um imóvel minha casa minha vida

Documentos do comprador para utilizar o FGTS:

• Carteira de trabalho;

• Comprovante de residência (conta de água ou luz);

• Certidão de nascimento ou casamento;

• Carteira de identidade;

• CPF;

• Extrato da conta do FGTS