TAXA DE EVOLUÇÃO DE OBRA

O que é taxa de evolução de obra?

Os juros de obra são encargos percentuais aplicados sobre os empréstimos concedidos por instituições financeiras às construtoras. Durante toda a fase de construção, a construtora arca com esses encargos.

Para que serve a taxa de evolução de obra?

À medida que a obra avança, o banco libera gradualmente o financiamento para a construtora. Esses juros garantem a remuneração necessária para cobrir os altos custos envolvidos, evitando que o projeto seja interrompido ou que a entrega seja atrasada.

Por que o consumidor paga a taxa de evolução de obra?

Ao assinar um contrato de financiamento de um imóvel na planta, o comprador adquire frações do terreno onde a obra será realizada. Por isso, se houver previsão contratual, o consumidor deverá pagar os juros sobre essa aquisição.

Qual é o prazo para pagamento da taxa de evolução de obra?

A cobrança dos juros de obra começa com a assinatura do contrato e ocorre mensalmente até o registro do “Habite-se”, que acontece quando o imóvel é oficialmente registrado.

Quando termina a cobrança da taxa de evolução de obra?

Geralmente, a cobrança termina de 30 a 45 dias após a entrega das chaves, quando a documentação do empreendimento fica pronta. A partir daí, o cliente começa a pagar as parcelas do financiamento.

A taxa de evolução de obra gera descontos nas parcelas do financiamento?

Não, os valores pagos durante a fase de construção são utilizados pela construtora para garantir a continuidade da obra, sem descontos nas parcelas futuras.

É obrigatório pagar a taxa de evolução de obra?

Sim, desde que esteja previsto em contrato. Caso a construtora omita essa informação, a cobrança é considerada ilegal e fere o Código de Defesa do Consumidor.

Como saber se a construtora está agindo de boa-fé?

As construtoras só podem cobrar os juros de obra até a entrega das chaves. Em alguns casos, elas não registram o “Habite-se” no prazo, o que impede o cliente de iniciar a amortização do financiamento e gera cobranças indevidas.

O que fazer em caso de cobrança indevida?

Se houver cobrança indevida de juros de obra, é possível acionar a construtora judicialmente para ressarcimento dos valores pagos de forma ilegal.

Como calcular a taxa de evolução de obra?

Não há um cálculo fixo para os juros de obra. As construtoras geralmente estipulam um limite, que pode ser a primeira prestação ou 2% do valor do imóvel. As condições de pagamento são definidas durante a negociação do financiamento.

Ao planejar a compra do seu imóvel na planta, não se esqueça de incluir os juros de obra no orçamento. Na Cury, as cláusulas contratuais são claras, e nossa equipe de especialistas explica cada detalhe sobre essa e outras taxas.